Burbuja inmobiliaria

La venta de viviendas en USA crece y eso hace que los precios suban. La venta de casas usadas alcanzó el ritmo anual récord de 7 millones de unidades, la venta de viviendas nuevas ha llegado al ritmo, sin precedentes, de 1,3 millones anuales. Este fenómeno responde, en parte, a la política monetaria que mantuvo desde 2001 la Reserva Federal para facilitar el crédito y alentar el gasto de los consumidores. Una 'burbuja especulativa' ocurre cuando el aumento de precios no responde al juego de oferta y demanda, es decir al valor real de la propiedad, sino a la percepción de que los precios seguirán subiendo, lo cual hace de los bienes inmobiliarios una inversión atractiva. Otro fenómeno es el uso de los préstamos de una segunda hipoteca para la financiación del consumo. Las normas fiscales de EEUU permiten que, sobre el 'patrimonio adquirido' sobre la vivienda hipotecada, se tomen préstamos de bajo interés que, además, pueden deducirse del pago de impuestos. Eso hace que muchos hipotequen su vivienda para comprar otra porque confían en que el precio de la propiedad inmobiliaria seguirá subiendo. ¿Qué pasará? De continuar este fenómeno, lo que ocurrirá es que la mayoría de los consumidores que no quiere especular, no pueda comprar casas y, al debilitarse la demanda, caigan los precios drásticamente. Entonces, millones de personas que hayan comprado casas quedarían así sujetas a préstamos por un capital muy alto, cuando el precio de su propiedad se ha derrumbado.